Bij het aanvragen van een hypotheek, kijkt een hypotheekverstrekker naar wat je verdient en wat je maandelijkse lasten zijn. Ze bekijken je financiële situatie, toekomstverwachtingen, en ja, je BKR-registratie. Het BKR (Bureau Krediet Registratie) houdt namelijk een register bij van al je lopende schulden. En dat is belangrijk voor hypotheekverstrekkers om te bepalen of je in staat bent om de hypotheeklasten te dragen.

Wat wordt BKR geregistreerd?

Het Bureau Krediet Registratie (BKR) houdt van iedereen bij wat voor leningen en schulden zij hebben. Kleine, onschuldige leningen kunnen al invloed hebben op je maximale hypotheek. Denk bijvoorbeeld aan doorlopend krediet bij de bank, of je creditcard. Let goed op als je een telefoonabonnement afsluit, want je sluit een lening af wanneer je in termijnen betaalt voor je telefoon en een BKR-registratie krijgt wanneer de lening hoger is dan 250 euro. Ook bij een auto via private lease krijg je een BKR-registratie.

Een lening heeft invloed op je hypotheek

Hoewel het BKR niet rechtstreeks bepaalt of je in aanmerking komt voor een lening of wat je maximale hypotheek zal zijn, spelen geregistreerde schulden een grote rol. Een hypotheekverstrekker kan bijvoorbeeld concluderen dat je de maandelijkse lasten van een hypotheek niet kunt dragen als er hoge of meerdere schulden geregistreerd staan. Maar, een BKR-registratie hoeft je hypotheekaanvraag niet volledig in de weg te zitten. Zolang jij altijd netjes je lening aflost, is er geen reden tot paniek. Houd er wel rekening mee dat je minder hypotheek kunt krijgen door een BKR-registratie.

Het is dus slim om voor het afsluiten van een hypotheek geen openstaande schulden te hebben of nieuwe leningen aan te gaan. Als je schulden hebt, is het verstandig om deze af te lossen voordat je een hypotheek aanvraagt. Gelukkig kunnen schulden die zijn afgelost ook uit je BKR-registratie verdwijnen. Houd er echter rekening mee dat deze gegevens nog steeds vijf jaar worden bewaard.

Studieschuld bij DUO

Je studieschuld is dan wel niet BKR-geregistreerd, het heeft wel invloed op het maximale bedrag dat je kan lenen. Vanaf 1 januari 2024 zijn deze regels veranderd en rekenen hypotheekverstrekkers anders met je studieschuld; vanaf nu rekenen ze met de daadwerkelijke maandlast van je DUO lening. Hoe dat precies zit, lees je in deze blog.

Wij denken met je mee!

Wil je weten wat jouw hypotheekmogelijkheden zijn? In een videocall krijg je direct online hypotheekadvies waar je echt iets aan hebt. Plan gerust een gesprek in. We nemen graag de tijd om je persoonlijk advies te geven.