Heb je een woning op het oog en ben je je aan het oriënteren op een hypotheek? Weet dan dat er verschillende hypotheekvormen bestaan. Samen met je hypotheekadviseur bepaal je welke hypotheek het beste bij jou past. We nemen je alvast mee in de verschillen.

Hypotheekvormen voor starters

Als starter en doorstromer heb je op dit moment keuze uit twee verschillende
hypotheekvormen: de annuïteitenhypotheek of de lineaire hypotheek.

Annuïteitenhypotheek

Bij een annuïteitenhypotheek blijft het maandelijkse bedrag dat je betaalt voor rente en aflossing gelijk gedurende de hele looptijd. De verhouding tussen rente en aflossing wordt gespreid, zodat je altijd weet wat je maandelijkse hypotheeklasten zijn. In het begin betaal je vooral veel rente, die je deels kunt aftrekken van de inkomstenbelasting. Dit heet de hypotheekrenteaftrek. Omdat deze hypotheekvorm een vaste einddatum heeft, weet je wanneer je je hypotheek volledig hebt afgelost.

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek blijft het maandelijkse aflossingsbedrag gedurende looptijd hetzelfde, en dus niet het totale aflossingsbedrag, dat bestaat uit aflossing en rente. Je betaalt namelijk iedere maand minder rente naarmate het openstaande hypotheekbedrag afneemt. Daardoor zijn je maandlasten in het begin hoger en worden deze steeds lager. Net als bij de annuïteitenhypotheek is er een vaste einddatum en kun je gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek.

Verschillen tussen de annuïteitenhypotheek en lineaire hypotheek

Als starter sta je vaak aan het begin van je carrière. Naar verwachting kun je later meer hypotheeklasten dragen. Daarom is de annuïteitenhypotheek populair onder starters. Wil je juist in het begin zoveel mogelijk aflossen, en later lagere hypotheeklasten hebben? Dan is de lineaire hypotheek geschikt voor jou. In het begin is de annuïteitenhypotheek voordeliger, maar over de gehele looptijd kom je met de annuïteitenhypotheek iets duurder uit.

Kom je er nog niet uit? Geen probleem. Samen kijken we welke hypotheekvorm voor jou het meest geschikt is.

Andere hypotheekvormen

Hoewel je als starter momenteel kunt kiezen uit twee hypotheekvormen, was dat voor 2013 anders. Toen kon je namelijk ook bij andere hypotheekvormen de hypotheekrenteaftrek krijgen. Ben je geen starter op de woningmarkt? Dan kan het zijn dat je een andere hypotheekvorm hebt. Dit zijn alle mogelijke hypotheekvormen in 2023:

• Aflossingsvrije hypotheek
• (Bank)spaarhypotheek
• Beleggingshypotheek
• Hybride hypotheek
• Levenhypotheek
• Krediethypotheek

Kan ik mijn hypotheekvorm wijzigen?

Vaak kun je, onder bepaalde voorwaarden, je hypotheekvorm wijzigen. Omdat een verandering in hypotheekvorm veel gevolgen kan hebben voor het verloop van je hypotheek, is het beste om dit te doen in overleg met een hypotheekadviseur.

Wij denken met je mee!

Ben je nog op zoek naar de hypotheekvorm die het meest bij jou past? We denken graag met je mee en bekijken samen je mogelijkheden. Liever even bellen of langskomen? We nemen graag de tijd om je persoonlijk advies te geven.